البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، يبدأ الورثة بتقسيم التركة فيما بينهم بعد وفاة الشخص، حيث يتم توزيعها بينهم بناء على الشرع وما حدده الدين الإسلامي، وقد يتم التقسيم بينهم عبر بيع العقارات ومن ثم توزيع المبلغ على الورثة، حيث يتم عرض العقار على المزاد العلني وفقاً للقوانين المتبعة في المملكة العربية السعودية (KSA)، وفي هذا المقال سوف نوضح لكم كل ما يتعلق بالبيع بالمزاد العلني في السعودية عن طريق المحاكم.
المزاد العلني للورثة
في حال أراد الورثة تقسيم التركة والأموال الخاصة بالميت، فإنهم حينئذ يلجؤون إلى المزاد العلني عند حدوث خلافات بين الورثة على تقسيمها، حيث يتم تحويل ذلك إلى المحكمة المختصة بالمزاد العلني في السعودية، وتستعين المحكمة بالخبراء في المزاد من أجل تقدير قيمة المعروض للمزاد، ومن ثم يتم عرضه للمزاد وبيعه بأكبر سعر ممكن لمن يرغب بشرائه، وبعد الانتهاء من بيعه تقوم المحكمة بتقسيم المال على الورثة، كل حسب ما قدره الشرع، وبذلك تكون المحكمة قد حلت المشاكل التي قد وجدت بين الورثة بسبب عدم الاتفاق فيما بينهم على الحصص وكيفية تقسيمها، وقد يكون سبب المشاكل هو اعتراض أحد الورثة على حصته ورغبته بأكثر منها، أو عدم رغبة أحدهم في بيع العقار، ولا بد من اللجوء إلى أهل الخبرة من أجل معرفة الإجراءات التي يتم عبرها البيع بالمزاد العلني.
شاهد أيضاً: ماذا بعد قرار 34 محكمة التنفيذ؛ تعرف على متطلباته ومراحل تنفيذه
البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة
يتم بيع العقار جبراً بواسطة المزاد العلني، حيث يهدف إلى الحصول على أعلى سعر للممتلكات التي قد تم الحجز عليها من قبل المحكمة، والبيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة له عدة فروض وهي:
- إتمام عملية البيع في الجلسة الأولى للمزاد العلني، حيث يقدم خلالها المشاركون عروضاً لتقدير الثمن للعقار، ومن يرسو عليه المزاد يقوم بالدفع مباشرة، وفي حال عدم قدرته على الدفع يعطى مهلة 10 أيام للدفع، ويتم تسجيل اسم المشتري للعقار في محضر البيع، ويضع المشتري توقيعه وتوقيع شاهدين على البيع.
- تأجيل جلسة المزاد وإعادة تقدير السعر، عندما لا يبلغ السعر في المزاد للسعر التقديري، فيتم إعادة المزايدة، ويتم الإعلان عن المزاد قبل ذلك، والهدف منها تشجيع أكبر عدد ممكن للمشاركة في المزاد.
- إعادة البيع لعدم دفع الثمن من رسى عليه المزاد، يتم إعادة المزاد في حال عدم التزام المشتري بدفع الثمن للعقار، ولهذه الحالة فرضيتان:
- أن يكون سعر المزاد الثاني أقل من الأول، حينها يلتزم الشخص بدفع الناقص من الثمن.
- أن يكون سعر المزاد الأول أكبر من الثاني، حينها يأخذ الفرق في الزيادة بين السعرين.
- انتقال ملكية العقار إلى من رسى عليه المزاد، يتم كتابة العقار باسم الشخص الذي دفع ثمن العقار بعد المزاد، ويتم تسجيلها باسمه وتنتقل إليه الملكية.
شروط البيع بالمزاد العلني في السعودية
قد يكون سبب البيع بالمزاد العلني هو الترويج التجاري، أو قد يكون إجبارياً على المدين من أجل بيع ممتلكاته المحجوز عليها من قبل المحكمة، فلا بد من الإعلان عنه قبل البدء به، وتحديد موعد خاص له، ولا بد من وجود بعض البيانات أو الشروط للبيع بالمزاد العلني، ونوضحها فيما يلي:
- شروط خاصة بالبيع، حيث لا بد من توافرها عند البيع بالمزاد العلني، ومن الشروط التي لا بد من ذكرها:
- تحديد الشروط المطلوبة في المشاركين في المزاد.
- توضيح الشروط الشكلية لنجاح المزاد العلني.
- توضيح الشروط الموضوعية لنجاح المزاد العلني.
- عدم مخالفة الشروط للنظام العام.
- تحديد القيمة التقديرية للعقار المعروض للمزاد العلني، ويتم تقدير ذلك عبر جهة مختصة بذلك، كما لا بد من مراعاة من له مصلحة في البيع كالدائن أو المرتهن، ويتم تقدير ذلك عبر مصلحة العقارات.
- تحديد موعد المزاد العلني، وذلك عبر تحديد الساعة واليوم بشكل دقيق، ليتمكن أكبر عدد من المشاركين في المزاد بالتواجد والمشاركة فيه، وأن يكون الإعلان عن المزاد قبل موعده بفترة زمنية كافية، وهي لا تقل عادة عن خمسة عشر يوماً.
إجراءات البيع بالمزاد العلني للورثة في السعودية
يعد المزاد العلني من الإجراءات التي تتم عبر جهة حكومية، حيث أنها تهدف إلى بيع العقار بأعلى سعر بين الراغبين بشرائه، حيث يتم اللجوء إليه في حال وجود خلاف بين الورثة أو وجود ممتلكات غير قابلة للتقسيم، وتتمثل الإجراءات التي تتم عند بيع العقار بالمزاد العلني بما يلي:
- تحديد الموعد الخاص بالمزاد العلني من قبل جهة معينة تمت الاستعانة إليها.
- الإعلان عن موعد المزاد عبر الصحف الرسمية في البلاد أو أي طريقة أخرى.
- الاستعانة بخبير من أجل تقدير ثمن العقار المعروض للمزاد العلني.
- يتم عرض العقار للمزاد العلني في موعده المحدد، ومن ثم بيعه بأعلى سعر لمن يرغب به.
- تحديد طريقة الدفع، والإجراءات الخاصة بالبيع وإتمامه.
شاهد أيضاً: كيف ارفع قضية تخبيب بالسعودية
إجراءات البيع بالمزاد العلني في السعودية
يتم بيع العقار بالمزاد العلني عن طريق شركة متخصصة، أو عن طريق المحاكم في حال التنفيذ الجبري، ويجب اتباع بعض الإجراءات عند البيع بالمزاد العلني في السعودية، وتتمثل هذه الإجراءات في:
- تحديد الشروط الخاصة بالمزاد العلني من قبل الجهة المختصة، سواء كانت الشركة عند البيع الاختياري، أو قاضي التنفيذ إن كان البيع إجباري.
- تحديد موعد المزاد والإعلان عنه بشكل قانوني.
- تحديد شروط المشاركة في المزاد، وتشمل دفع مبلغ مالي بشيك مصدق مقدم لقاضي التنفيذ أو شركة المزاد، ويتم معاينة العقار خلال فترة الإعلان عن المزاد العلني، ويمكن للورثة المشاركة في المزاد.
- يتم تصديق البيع عبر المحكمة ويسقط خيار المجلس بعد الاستقرار على المزاد.
- يجب على المشتري دفع الثمن فوراً، وإن عجز عن الدفع يعطى مهلة عشرة أيام، وفي حال عدم مقدرته على الدفع يتم بيع العقار مرة أخرى عبر المزاد، ويلزم دفع النقص في الثمن في المزاد الثاني.
- يجب على المشتري الالتزام بدفع الضرائب، تبعاً للقوانين والأنظمة في الدولة.
عيوب المزاد العلني
رغم أن المزاد العلني يتم بإجراء قانوني ويحل الخلافات والمشاكل بين الورثة في تقسيم الممتلكات والعقارات المتوفى، إلا أنه يتميز بعيوب قد تجعله غير مرغوب لدى البعض، ومن هذه العيوب:
- قد يتفق مهتمون بالشراء على تحديد سعر معين للعقار في المزاد، مما يؤدي إلى احتمالية وجود غبن في العقار المطروح للبيع.
- في حال وفاة المالك للعقار، يتم تأجيل موعد المزاد وإعادة النظر في حقوق الورثة.
- يتم المزاد العلني عادة عن طريق شركات متخصصة، وهذا يمكن أن يؤدي إلى البيع بأسعار أقل مما يستحقه العقار.
- يمكن حدوث فوضى، خداع، أو تزوير في المزاد العلني.
- يمكن أن تستغرق الفترة الزمنية المتعلقة بعملية بيع عقار الورثة في المزاد العلني وقتًا طويلاً.
شاهد أيضاً: ماهي إجراءات محكمة التنفيذ في السعودية 2023؛ كامل التفاصيل
طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني ناجز
من الممكن التقدم بطلب إصدار قراراً للبيع بالمزاد العلني، وفقاً لما ورد في النظام التنفيذي، وكذلك وفقاً لما تم ذكره في السند التنفيذي، ولا بد من توافر متطلبات طلب الخدمة، وكذلك معرفة الخطوات اللازمة عند التقدم بطلبها، والتي سنبينها لاحقاً.
متطلبات خدمة طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني
- إذا كان مقدم الطلب وكيلًا عن المستفيد، فيجب التأكد من صلاحية الوكالة.
وإذا كان مقدم الطلب وليًا على المستفيد، فيجب تقديم صك ولاية ساري المفعول.
ويجب أن يكون الطلب قيد التنفيذ.
ويجب أن يمر يومان من تاريخ تقديم الطلب حتى يصل إلى دائرة القضاء.
بعد ذلك يتم تحديد موعد المزاد العلني.
ويجب أن لا يتم بيع الخدمة المطلوبة بالمزاد في حال وجود قرار بيع فعال.
ويجب التأكد من عدم وجود طلب آخر لنفس الخدمة.
خطوات التقديم على خدمة طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني
في حال التقدم بطلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني، لا بد من اتباع الخطوات التالية:
- الدخول إلى الموقع الإلكتروني لبوابة ناجز عبر حساب النفاذ الوطني “من هنا“.
- النقر على “الخدمات الإلكترونية”.
- اختيار خيار “التنفيذ”.
- اختيار خدمة “طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني”.
- النقر على “تقديم طلب جديد”.
- الضغط على طلب “التنفيذ”.
- اختيار “طلبات إجراء أخرى”.
- النقر على “طلب إصدار قرار بيع بالمزاد العلني”.
- كتابة السبب.
- تحديد تاريخ المزاد.
- النقر على “حفظ وإرسال”.
وهكذا نكون قد وصلنا إلى نهاية مقالنا، وقد تناولنا الحديث فيه عن البيع بالمزاد العلني عن طريق المحكمة، والإجراءات التي يتم بها، وعيوب المزاد العلني، وكذلك كيفية إصدار قرار بيع بالمزاد العلني عبر بوابة ناجز.
أسئلة شائعة
أسئلة شائعةما هي طريقة بيع عقار لورثة في حال كان أحد الورثة معترضاً على البيع؟بالتقديم في خدمة صحيفة الدعوى عبر بوابة ناجز الإلكترونية، فإن حكم القاضي ببيع العقار يباع بالمزاد العلني.
